{"id":45588,"date":"2022-09-19T11:42:59","date_gmt":"2022-09-19T09:42:59","guid":{"rendered":"https:\/\/naturfreunde.ch\/haeuserportal\/uncategorized\/beratung-planungsprozess\/"},"modified":"2026-09-02T15:47:35","modified_gmt":"2026-09-02T13:47:35","password":"","slug":"le-processus-de-planification","status":"publish","type":"docs","link":"https:\/\/naturfreunde.ch\/fr\/service-center\/construction\/le-processus-de-planification\/","title":{"rendered":"Le processus de planification"},"content":{"rendered":"\n

Cet article a pour but de transmettre des connaissances g\u00e9n\u00e9rales sur le processus de planification en expliquant des relations simplifi\u00e9es[1<\/a>].<\/p>\n\n\n\n

Introduction<\/h3>\n\n\n\n

De la formulation des besoins \u00e0 la r\u00e9alisation d’un projet de construction, diff\u00e9rentes phases de planification sont n\u00e9cessaires. Cela vaut pour les petits comme pour les grands projets. L’accent est mis sur le processus de planification : qu’est-ce que je fais et quand.<\/p>\n\n\n\n

Phases de planification<\/th>Description<\/th><\/tr><\/thead>
1. concept de planification (Planification strat\u00e9gique)<\/td>Organisation au sein de la structure responsable (p. ex. groupe de travail), concept d’exploitation et formulation des besoins, acquisition des bases[2<\/a>] et v\u00e9rification de leur validit\u00e9, clarification de l’inventaire des constructions, clarification des droits de construction, le cas \u00e9ch\u00e9ant, conditions impos\u00e9es par les autorit\u00e9s, relev\u00e9 sommaire de l’\u00e9tat de l’existant, strat\u00e9gies de solution, concept de financement.<\/td><\/tr>
2. \u00c9tudes pr\u00e9liminaires<\/td>Liste de contr\u00f4le \u00ab\u00a0\u00e0 respecter\u00a0\u00bb, d\u00e9finition du projet de construction (cahier des charges), \u00e9tude de faisabilit\u00e9, \u00e9ventuellement proc\u00e9dure de s\u00e9lection du planificateur, organigramme (responsabilit\u00e9s)<\/td><\/tr>
3. \u00c9tude de projet<\/td>– Avant-projet (relev\u00e9 de l’\u00e9tat de l’existant, avant-projet sommaire, enqu\u00eate pr\u00e9alable aupr\u00e8s des autorit\u00e9s de construction, mise au point du cahier des charges)
– Projet de construction (projet d\u00e9taill\u00e9, y compris devis et d\u00e9lais, financement)
– Proc\u00e9dure d’autorisation<\/td><\/tr>
4. Appel d’offres<\/td>Appel d’offres, comparaison des offres, demande d’attribution (co\u00fbts)<\/td><\/tr>
5. R\u00e9alisation<\/td>– Mise au point du projet sur la base de la proc\u00e9dure d’autorisation et de la connaissance des co\u00fbts, projet de r\u00e9alisation
– Ex\u00e9cution \/ direction des travaux
– Mise en service, ach\u00e8vement<\/td><\/tr>
6. Exploitation<\/td>Exploitation, maintenance, entretien<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Les phases 1-2 permettent d’appr\u00e9hender les conditions g\u00e9n\u00e9rales d’un projet de construction. Ces phases sont consid\u00e9r\u00e9es comme des phases d’orientation et sont importantes. Les cons\u00e9quences de \u00ab\u00a0mauvaises d\u00e9cisions strat\u00e9giques\u00a0\u00bb (p. ex. planification sans concept d’exploitation\/de financement, contraire aux r\u00e8gles de base de la construction) n’apparaissent souvent que dans les phases ult\u00e9rieures et sont g\u00e9n\u00e9ralement compens\u00e9es par des co\u00fbts plus \u00e9lev\u00e9s. Il est donc conseill\u00e9 de faire appel, d\u00e8s cette phase, \u00e0 des personnes disposant de connaissances pluridisciplinaires en mati\u00e8re de construction, de pr\u00e9voir suffisamment de temps pour ces phases et d’examiner plusieurs variantes.<\/p>\n\n\n\n

Les phases 3 \u00e0 5 sont consid\u00e9r\u00e9es comme des phases \u00ab\u00a0classiques\u00a0\u00bb de la planification de la construction. Un projet pr\u00eat \u00e0 \u00eatre construit est \u00e9labor\u00e9 en plusieurs \u00e9tapes et finalement mis en \u0153uvre. En fonction de la complexit\u00e9 et de l’ampleur du projet de construction, il convient de faire appel \u00e0 un planificateur coordinateur (architecte) \u00e0 partir de ce moment-l\u00e0. Les exigences actuelles en mati\u00e8re de construction n\u00e9cessitent parfois l’avis de planificateurs sp\u00e9cialis\u00e9s (structure porteuse, physique du b\u00e2timent, etc.). Si les phases 1-2 ne sont pas suffisamment achev\u00e9es, elles doivent \u00eatre rattrap\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

L’ach\u00e8vement du projet de construction est consid\u00e9r\u00e9 comme le moment o\u00f9 le ma\u00eetre d’ouvrage (organisme responsable) d\u00e9cide de vouloir et de pouvoir mettre en \u0153uvre un projet (d\u00e9cision de construire). Apr\u00e8s une proc\u00e9dure d’autorisation \u00e9ventuellement n\u00e9cessaire[3<\/a>], les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes en mati\u00e8re de construction \u00e9laborent le permis de construire et demandent finalement au ma\u00eetre d’ouvrage l’autorisation de construire. Si un permis de construire est en vue, l’appel d’offres et la planification de l’ex\u00e9cution peuvent \u00eatre avanc\u00e9s en parall\u00e8le. Il faut toutefois veiller \u00e0 ce que l’\u00e9ventuelle autorisation de construire d\u00e9crive les \u00ab\u00a0conditions\u00a0\u00bb \u00e0 remplir par les autorit\u00e9s, lesquelles ne sont que rarement connues \u00e0 l’avance.<\/p>\n\n\n\n

Le temps n\u00e9cessaire \u00e0 la planification des diff\u00e9rentes phases varie d’un projet \u00e0 l’autre. La multiplicit\u00e9 des \u00e9tapes peut sembler importante, mais la pratique montre que seules de nombreuses petites \u00e9tapes m\u00e8nent \u00e0 l’ach\u00e8vement des travaux, en particulier lors de transformations.<\/p>\n\n\n\n

Le conseil ne remplace pas le travail ! Pour chaque projet de construction, le ma\u00eetre d’ouvrage (organisme responsable) a besoin d’une personne qui dirige le projet et qui en assume la responsabilit\u00e9 globale. C’est elle qui tire les ficelles, qui \u00e9labore les crit\u00e8res et qui repr\u00e9sente les int\u00e9r\u00eats. La direction du projet doit donc coordonner un grand nombre de th\u00e8mes – p. ex : Droit de la construction et s\u00e9curit\u00e9, exigences des ouvrages et des autorit\u00e9s, statique et physique du b\u00e2timent, \u00e9nergie et technique du b\u00e2timent, mat\u00e9riaux et construction, biologie du b\u00e2timent et durabilit\u00e9, co\u00fbts et d\u00e9lais, soin artisanal, assurances, interfaces entre les artisans, impr\u00e9vus, etc.<\/p>\n\n\n\n

Besoin de soutien ?<\/h3>\n\n\n\n

Le service des maisons du secr\u00e9tariat g\u00e9n\u00e9ral peut vous aider dans le processus de planification en vous donnant des recommandations sur le processus de planification. Cependant, aucune planification n’est prise en charge.<\/p>\n\n\n\n

Une premi\u00e8re consultation est gratuite, une consultation plus compl\u00e8te est factur\u00e9e (voir prestations<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

[<\/a>1] sur la base de la Soci\u00e9t\u00e9 suisse des ing\u00e9nieurs et des architectes (norme SIA 102 ; r\u00e8glement des prestations)
[2] Plans des b\u00e2timents, cadastres officiels, plans des conduites, descriptions, anciennes factures, photos de chantier, etc.
[3] Attention : d\u00e9lais g\u00e9n\u00e9ralement longs avant l’autorisation de construire !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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